雷州市乌石冷冻厂“三旧“改造单元规划设计方案

雷州市乌石冷冻厂“三旧”改造单元规划设计方案，计划建14层楼高的商业综合体

1、将六宗地及宗地之间的边角地和滴水巷合并成一宗土地统一开发建设,边角地
(147.18平方米)并入工业仓储用地，滴水巷(21.60平方米)并入住宅用地；
2、用地性质：2948.81平方米工业仓储用地变更为商业用地、393.60平方米住宅
用地变更为商业用地；
3、宗地面积为3342.41平方米，用地规划红线面积(计容面积)为3342.41平方米；
4、容积率：≤5.0，建筑密度：≤55%，绿地率：≥30%，建筑限高为80米；
5、地下室层数：1层≤层数≤2层;
6、小车位按商业类别建筑面积每100平方米不少于0.48-0.9个进行配建(建设或预
留安装充电设施接口的比例达到10%);
7、配建建筑面积不小于50平方米的物业管理用房、建筑面积不小于900平方米的
农贸市场；
8、配建建筑面积不小于50平方米的公共厕所(无偿移交政府)、建筑面积不小于38
平方米的垃圾收集点和建筑面积不小于60平方米的供配电设施用房；
9、按规划和规范要求预留通信设备用房(建筑面积不小于20平方米)设施(含移动通
信5G基站)、预留燃气设备或设施的安装条件与运营管理条件；
10、按相关规范标准要求建设绿色建筑，绿色建筑等级按基本级及以上执行；
11、在地块东侧规划4米的弹性路，由开发商无偿建设；
12、由于改造地块面积较小,无法提供有效的公益性用地，可按公益性用地用途评估
后,补缴与应移交用地(原工业仓储用地[含边角地]面积为2948.81平方米，按15%计
算为442.32平方米）等价的土地价款；
13、其他未约定条件参照《雷州市城市规划管理技术规定》执

目前现状效果